3
pièce
104.63
m² ( 104.63 m² )
2
chambre
2
2 salles de bains
52 avenue Gambetta
83400
Hyères
France
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Dans les hauteurs de Hyères, au sein d’une résidence confidentielle haut de gamme de 2017 et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement en rez-de-jardin. Offrant une superficie rare de 105 m², ce bien bénéficie d’une vue mer panoramique remarquable, s’étendant du Cap Bénat et du fort de Brégançon jusqu’à la presqu’île de Giens.
Depuis les pièces de vie et les extérieurs, le regard s’ouvre sur un panorama d'exception, mêlant la Méditerranée, les reliefs environnants et les lumières de la ville le soir venu. À l’écart de la circulation, ce bien propose un cadre de vie particulièrement recherché, associant les prestations d’un appartement de standing, la douceur d’extérieurs privatifs généreux et une totale intimité.
Dès l’entrée (avec placard), la pièce de vie séduit par ses volumes, sa luminosité et son ouverture naturelle. Les grandes baies vitrées prolongent idéalement le salon vers la terrasse couverte et le jardin privatif en angle d’environ 88 m², créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.
La cuisine américaine contemporaine, entièrement équipée, s’organise autour d’un grand îlot central dînatoire. Les matériaux de choix et les finitions soignées apportent à l’ensemble une atmosphère élégante, conviviale et actuelle. Une buanderie/cellier aménagée ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent l'espace de jour.
Côté nuit, l’appartement s'organise autour de deux superbes suites. La première bénéficie d’un accès direct à la terrasse avec une très belle perspective sur la mer, et intègre un espace bureau optimisé avec rangements sur mesure. La seconde suite, ouverte sur le jardin paysager, offre de beaux volumes et un grand dressing aménagé. Les pièces d'eau sont en parfait accord avec le standing du bien : une salle d’eau contemporaine avec une grande douche à l’italienne (finitions mosaïque) et une seconde salle de bains avec baignoire. Deux WC complètent l’ensemble.
À l’extérieur, la terrasse couverte, aménagée en salon d’été, prolonge agréablement l’espace de vie. Le jardin, parfaitement entretenu, accueille un espace jacuzzi discrètement intégré, idéal pour profiter pleinement du cadre et de la vue sur la Méditerranée.
Côté annexes, le bien dispose d’un grand garage double réuni d'environ 28 m², entièrement carrelé, d’une propreté remarquable et particulièrement bien agencé (rangements sur mesure et véritable espace atelier/bricolage).
Prestations techniques & Performance énergétique :
Confort thermique : Climatisation gainable et chauffage individuel par pompe à chaleur (très économique).
Équipements : Volets roulants électriques, grandes baies vitrées, rangements sur mesure.
Diagnostics (DPE/GES) : Classé A / A. Un logement extrêmement performant avec des coûts annuels d'énergie bas, estimés entre 550 € et 800 € par an.
L’accès à la résidence se fait par un cheminement piétonnier paysager très soigné. En position dominante, l’appartement bénéficie d’un environnement calme, tout en restant rapidement accessible depuis le centre-ville de Hyères et ses commodités.
Informations complémentaires :
Taxe foncière 2025 : 2 582 €.
Charges de copropriété provisionnelles 2026 : 1 050 € par trimestre (soit environ 350 € par mois, incluant l'eau chaude).
Production d'eau chaude collective.
Un bien d'exception et rare sur le marché hyérois, réunissant de superbes volumes intérieurs, un panorama unique et un confort thermique de premier ordre.
La commercialisation débute dès maintenant dans le cadre d’une vente en différé, certains éléments administratifs restant en cours de finalisation.
Visite virtuelle disponible sur ce site ou sur demande : visitez comme si vous étiez sur place, mesurez les espaces, démeublez virtuellement et cliquez sur les icônes pour consulter les informations complémentaires, liens et documents utiles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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