Vente Villa
Hyères

Exclusivité – Hyères Le Pousset, villa composée de deux T3 indépendants face au site Natura 2000 des Pesquiers

Hyères, Villa composée de deux T3 indépendants face au site Natura 2000 Salins d’Hyères et des Pesquiers avec ses flamants roses et la mer méditerranée en fond de tableau
Un secteur très recherché du Pousset, découvrez une villa parfaitement entretenue, rare par son emplacement, sa configuration et son cadre naturel exceptionnel.
Avec sa vue exceptionnelle, cette villa offre un environnement privilégié, à proximité de la mer, des pistes cyclables, des commerces et des restaurants.
À quelques minutes seulement, le bien permet de rejoindre les iles d’or.
La villa se compose de deux appartements T3 indépendants, répartis sur deux niveaux, pour une surface d’environ 164 m² et une surface au sol d’environ 204 m², incluant environ 40 m² d’annexes, le tout sur un terrain de 757 m².
Cette configuration permet d’envisager plusieurs usages : résidence principale avec logement indépendant, accueil familial, résidence secondaire partagée ou projet locatif.
Ce bien est proposé dans le cadre d’un bail emphytéotique. Le terrain appartient à la commune de Hyères, et ce sont les droits attachés au bail, ainsi que la villa, qui sont cédés. Ce mode de détention permet d’accéder à un emplacement privilégié dans des conditions différentes d’une pleine propriété classique.
Le bail court jusqu’au 31 décembre 2054, avec une redevance annuelle très faible de 204,39 €.
L'extension du bail permet un achat du terrain à partir du mois de Mai 2036, ce qui permet d’envisager une évolution future du bien. Afin de garantir une information claire et transparente, les particularités du bail seront expliquées par l’agence.
L’appartement en rez-de-chaussée, d’une surface de 74 m², dispose d’un espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’un accès à une terrasse extérieure.
Le second appartement, situé à l’étage et d’une surface de 90 m², comprend un espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, dont une avec un grand dressing, une salle d’eau et un WC indépendant. Il bénéficie d’une belle luminosité, d’une vue dégagée avec de superbes couchers de soleil et une vue sur les flamants roses au fil des saisons.
À cela s’ajoutent, au rez-de-chaussée, une buanderie de 13 m² ainsi que deux pièces complémentaires en enfilade à aménager, représentant environ 22 m² supplémentaires et offrant un beau potentiel d’évolution. Elles peuvent être utilisées selon les besoins ou être reliées à l’appartement du rez-de-chaussée, afin de lui offrir un accès direct au jardin principal.
À l’avant de la villa, une parcelle de terrain en jouissance exclusive renforce le sentiment d’intimité du bien et permet également le stationnement extérieur d’un véhicule.
Les extérieurs constituent l’un des grands atouts du bien : le terrain cloturé de 757 m² dont un espace arboré et sa pelouse particulière « Paspalum vaginatum », plusieurs terrasses, dont une belle terrasse ombragée sous pergola en bois, offrant un véritable espace détente tourné vers le jardin, ainsi qu’une terrasse partiellement couverte pouvant accueillir un espace jacuzzi. Un local à vélo, un cabanon en bois et un espace potager viennent compléter le tout.
L’environnement est un autre atout majeur : la mer est accessible à pied en 5 minutes, tandis que les pistes cyclables permettent de rejoindre facilement, par exemple, la plage de l’Almanarre, le village de Giens, La Capte ou encore le port de Hyères. Les commerces et restaurants se trouvent à proximité immédiate.
Parmi ses prestations et atouts : Maison en conformité, toiture récente, ravalement réalisé, traitement de charpente avec décennale, équipements récents, climatisation, moustiquaires, double vitrage, assainissement tout-à-l’égout.

Visite virtuelle immersive disponible sur ce site ou sur demande, visitez comme si vous étiez dans les lieux !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.