52 avenue Gambetta
83400
Hyères
France
4
pièce
64.00
m² ( 64 m² )
2
chambre
1
1 salle de bains
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Située Place Cafabre à Hyères, dans l’un des secteurs les plus recherchés du médiéval, cette maison entièrement rénovée bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des commerces du quartier des Îles d’Or, des restaurants et du magnifique parc du Castel Sainte-Claire.
Légèrement surélevée, elle profite d’une position dominante qui lui permet d’offrir de très belles vues dégagées. Dès les pièces principales, la maison révèle son véritable atout : une vue mer remarquable sur les Îles d’Or, omniprésente, complétée par une belle perspective sur la collégiale Saint-Paul. Le soir, les lumières de la ville se dessinent sur les toits du centre historique et prolongent le charme de la vue.
La pièce de vie offre une ambiance unique grâce à sa fenêtre à galandage, qui efface la frontière entre l’intérieur et l’extérieur. Une fois ouverte, elle donne l’impression que le salon se prolonge naturellement vers le balcon. Véritable extension de la pièce de vie, ce balcon permet de profiter pleinement de la vue, de la lumière et des belles soirées d’ét. En hiver, on profite du poêle à bois pour de chaleureux moments au coin du feu.
Au rez-de-chaussée surélevé, l’entrée dessert une chambre vue mer, des toilettes avec lave-mains, un placard sous escalier ainsi qu’un vaste cellier pouvant être aménagé en rangement, dressing, salle de sport ou pièce annexe selon les besoins.
Au premier étage, la maison propose une agréable chambre vue mer bénéficiant d’une belle luminosité, ainsi qu’une salle de bains rénovée, équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et de toilettes suspendues.
La maison bénéficie d’une façade en excellent état. De nombreux travaux d’entretien ont été réalisés au fil des années, et les menuiseries sont en aluminium double vitrage.
Une cave exceptionnelle de 35 m² avec accès indépendant et électricité vient compléter ce bien. Spacieuse, fonctionnelle et rare pour une maison de village, elle offre un important volume de stockage. Elle bénéficie également d’une arrivée d’eau ainsi que d’un déshumidificateur permettant de maintenir de bonnes conditions de conservation tout au long de l’année.
Au pied de la maison, quelques places de stationnement facilitent le quotidien. Plusieurs autres possibilités de stationnement se trouvent également à seulement quelques minutes à pied.
L’emplacement permet de profiter pleinement de la vie hyéroise sans dépendre systématiquement d’un véhicule : commerces, restaurants, services, ruelles du centre historique et espaces verts sont accessibles rapidement à pied.
Un bien rare par sa situation, sa vue mer omniprésente, sa vue sur la collégiale Saint-Paul, son balcon prolongeant la pièce de vie, sa cave exceptionnelle et sa proximité immédiate des commodités.
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