Vente Terrain constructible
Hyères

HYÈRES (83) Port-Plage / Hippodrome - Rare opportunité foncière de 1 163 m² à 100 m de la mer

EXCLUSIVITÉ ATTRACTION IMMOBILIÈRE HYÈRES

HYÈRES GRANDE PLAGE / HIPPODROME
Rare opportunité foncière de 1 163 m² à 100 mètres de la mer

Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Hyères, découvrez une opportunité rare : deux parcelles contiguës réunies, représentant une unité foncière de 1 163 m², en bordure directe de l’hippodrome et à seulement 100 mètres des plages.

L’emplacement offre une vue totalement dégagée et pérenne sur l’hippodrome, sans vis-à-vis de ce côté, dans un environnement littoral privilégié, vivant toute l’année, avec plages, commerces, pistes cyclables et port accessibles rapidement.

Le projet permet d’envisager une propriété résidentielle d’exception ou, sous réserve des autorisations nécessaires, un projet professionnel ou commercial spécifique.

Note juridique importante : conformément au cahier des charges du lotissement, la création d’une copropriété n’est pas autorisée.

PROJET ET URBANISME — ZONE UEc

Le programme a fait l’objet d’une analyse approfondie et d’une consultation technique auprès des instances locales, permettant de conforter sa compatibilité avec le PLU et le cahier des charges.

Le terrain permet l’implantation d’une construction en R+1, avec une emprise au sol maximale de 35 %. Il offre un très beau potentiel pour une villa de prestige d’environ 240 à 280 m² habitables, avec terrasses couvertes et panoramiques orientées vers la vue.

À titre indicatif, le coût de revient global d’une opération de ce standing se positionnerait autour de 10 500 € du m², incluant notamment le foncier, les frais de notaire et d’agence, la démolition, les honoraires d’architecte, les études techniques, les assurances obligatoires, la construction neuve RE 2020, ainsi que les aménagements extérieurs : jardin paysager, terrasses, piscine et espace bien-être avec jacuzzi.

Cette projection reste soumise aux résultats de l’étude géotechnique G1 en cours.

Le terrain peut également accueillir certains projets commerciaux, professionnels ou professions libérales, sous réserve des autorisations municipales, des règles d’urbanisme et des obligations de stationnement.

La configuration permet d’envisager un grand garage fermé, plusieurs stationnements privatifs et de profiter des deux accès existants.

Plus de 700 m² d’espaces verts en pleine terre peuvent être préservés, soit au-delà de l’exigence minimale de 45 % imposée par le PLU.

L’architecture devra privilégier un style provençal premium contemporain, avec toitures en tuiles canal et enduits clairs, afin de respecter l’harmonie de ce secteur protégé.

DOSSIER TECHNIQUE ET SÉCURISATION ACQUÉREUR

La maison existante, sans vide sanitaire et reliée au tout-à-l’égout, dispose de l’ensemble des diagnostics nécessaires, dont le Diagnostic Amiante Avant Démolition, ne révélant aucune présence d’amiante.

Ces éléments permettent d’étudier sereinement un projet de rénovation, de démolition/reconstruction ou de construction neuve : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif ou opération de marchand de biens, sous réserve de faisabilité.

L’étude géotechnique G1 est en cours afin de valider les caractéristiques du sol pour les futures fondations.

Nous collaborons également avec un bureau de géomètres-experts expérimenté, pouvant accompagner les acquéreurs dans l’étude, la conception et la mise en œuvre de leur projet. Cette prestation fera l’objet d’une facturation directe par le géomètre.

La transaction pourra intégrer une clause suspensive d’obtention d’un permis de construire accepté et purgé de tout recours.

Une opportunité patrimoniale de premier ordre pour une clientèle exigeante, recherchant une adresse rare, une vue durablement préservée et une qualité de vie privilégiée sur le littoral varois.

Nathalie Chauvin
07 78 76 98 38