122.41
m² ( 122.41 m² )
3
3 salles de bains
52 avenue Gambetta
83400
Hyères
France
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EXCLUSIVITE - Local aux prestations exceptionnelles, Boulevard Édouard Baudouin / Rue Guy de Maupassant – Galerie Villa Juan
En plein cœur du centre-ville !
Entre la nouvelle promenade du bord de mer et l'animation urbaine, splendide local de 122,41 m² disposant de 2 entrées indépendantes (plage & centre). Son plan libre permet, si besoin, de créer d'autres accès distincts, offrant de multiples possibilités d'exploitation ou de division locative.
Un emplacement rarissime pour un investissement serein, tourné vers un rendement locatif élevé.
Adresse emblématique sur l'axe touristique principal, ce local RDC bord de mer profite d'un programme municipal de requalification du littoral (18–20 M €) : restitution des plages publiques, création d'une promenade panoramique végétalisée « Balcon sur la mer » (1ère phase été 2025, achèvement printemps 2026). Un levier de valorisation patrimoniale majeur.
POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE
- Adresse emblématique : front de mer, sur l'axe touristique principal de Juan-les-Pins.
- Programme municipal de requalification du littoral (18–20 M €) : restitution de 80 % de plages publiques, création d'une promenade panoramique végétalisée, mobilier urbain premium (1ère phase été 2025 ; achèvement printemps 2026).
- Valorisation patrimoniale confirmée par la presse (Tanit Immobilier , Riviera Edition, Living on the Côte d'Azur).
AGENCEMENT CLÉ EN MAIN
Une salle principale s'ouvre sur deux studios modulables et une zone d'accueil conviviale. Deux cuisines entièrement équipées, trois salles d'eau (dont une accès PMR) ainsi qu'un toilette clientèle complètent l'ensemble, offrant une organisation fluide et immédiatement opérationnelle pour tous concepts bien être, sport, santé, esthétique, juridique, artistique, éducatif (école de langues).
ATOUTS PREMIUM PRÊTS À L'EMPLOI
- Baies vitrées à galandage : ouverture totale sur le hall – idéal showroom & événementiel.
- Carrelage / faïence haut de gamme (Bob Carrelage).
- Éclairage LED scénarisable (intensité & chromie) + sonorisation SONOS multi-zone.
- Pré-câblage vidéo-projection (HDMI, support écran).
- VMC intelligente (hygrométrie & détection), chauffe-eaux compacts.
- 2 cuisines neuves équipées (lave-vaisselle, frigo/freezer, micro-ondes).
- 3 salles d'eau + vestiaires & WC PMR : parfait pour les activités sport, bien-être ou santé.
CONTEXTE DE VALORISATION
Le chantier “Balcon sur la mer” redessine tout le littoral : promenade piétonne arborée, espaces détente, vue mer dégagée — accroissement du flux piéton garanti et plus-value foncière à moyen terme.
USAGES CIBLES
Salle de sport & coaching ; Studio yoga / pilates ; Cabinet kinésithérapie / ostéopathie ; Institut beauté & massage ; Concept store bien-être ; Club privé ou espace séminaires ; Galerie artistique ; Centre éducatif (école de langues).
POURQUOI INVESTIR MAINTENANT??
1 - Emplacement 1 €? ligne mer : produit rarissime au RDC.
2 - Local clé-en-main : aucune remise à niveau à prévoir, mise en exploitation immédiate.
3 - Effet “travaux littoral” : hausse attendue de fréquentation & valeur patrimoniale d'ici 2026.
4 - Marché sous tension : forte demande de surfaces “wellness & santé” sur la Côte d'Azur.
EMPLACEMENT
Juan les pins en zone piétonne, en plein cœur de l'animation, des boutiques, des discothèques, des restaurants, de la pinède et des plages.
Proximités (à pied) : Plage 50 m ; Commerces 100 m ; Bus 2 min ; Parking public 2 min ; Gare d'Antibes 2 km ; Aéroport Nice Côte d'Azur 25 min.
Visite virtuelle immersive et interactive, disponible dans cette publication ou sur simple demande.
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez :
Nathalie CHAUVIN 07 78 76 98 38
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gou
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