3
pièce
73.80
m² ( 73.8 m² )
2
chambre
1
1 salle de bains
52 avenue Gambetta
83400
Hyères
France
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Exclusivité - T3 état et prestation exceptionnels !
Certains biens se distinguent naturellement par la qualité de leur agencement, le soin apporté aux finitions et le niveau de leurs équipements. Cet appartement en fait incontestablement partie.
Tout le confort d’un bien récent, sans délai et sans travaux.
Hyères centre-ville à deux pas de la place Clémenceau - Au 4ème et dernier étage d’une résidence de standing récente, découvrez ce splendide T3 traversant de 73,80 m², offrant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée (classé A).
Ascenseur jusqu’au palier (3 appartements seulement sur le palier) et accès direct au sous-sol vers un garage fermé et sécurisé.
Entrée élégante à la décoration contemporaine, sublimée par un superbe parquet bois, avec WC indépendant et lave-mains.
Pièce de vie de 29 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée de qualité, espace repas convivial, et liseré lumineux au plafond côté salon, apportant une ambiance élégante et feutrée.
Grandes baies aluminium ouvrant sur une terrasse couverte intimiste de 9 m², sans vis-à-vis, avec vue dégagée et aperçu mer.
Côté nuit : une chambre de 9 m² et une chambre de 13,29 m² avec grands placards miroirs. Toutes deux s'ouvrent sur une belle terrasse spacieuse de 13 m², ensoleillée le matin, sans vis-à-vis et avec aperçu mer.
Salle d’eau optimisée avec espace buanderie intégré (emplacement lave-linge, sèche-linge et ballon thermodynamique) et WC Sanibroyeur d'appoint.
Exposition : Est côté nuit, Ouest côté séjour. Appartement climatisé, avec isolation performante.
Que vous recherchiez votre résidence principale à deux pas des commerces ou un investissement patrimonial sécurisé proche du centre-ville, ce bien saura vous séduire par ses prestations irréprochables.
Situation privilégiée avec les commodités proches ainsi que les transports en commun au pied de l'immeuble.
La copropriété de 37 lots est parfaitement entretenue et les provisions sur charges s'élèvent à 345 €/trimestre hors consommation d'eau. L'eau froide fait l'objet d'un comptage individuel : elle est prélevée par le syndic sur la base de votre consommation réelle et s'ajoute donc aux charges de base. Aucune procédure en cours dans cette copropriété.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023
Consommation énergie primaire : 29 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 15 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 266 € et 360 € par an.
Possibilité d'installation d'une borne électrique.
Explorez ce bien immobilier à travers une visite virtuelle immersive réaliste DISPONIBLE SUR CE SITE OU SUR DEMANDE.
Pour une visite, contactez Nathalie Chauvin 07.78.76.98.38
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr
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