7
pièce
217.00
m² ( 217 m² )
52 avenue Gambetta
83400
Hyères
France
EXCLUSIVITÉ – HYÈRES PORT
Emplacement exceptionnel pour projet de reconstruction
Secteur Hippodrome – à 100 mètres de la mer
RÉCAPITULATIF URBANISME & POTENTIEL
- Parcelle de 624 m² en zone UEc
- Emprise au sol possible : environ 218 m²
- Hauteur maximale : 7 mètres (R+1 possible)
- Environ 45 % d’espaces verts obligatoires
- 2 places de stationnement minimum
- Possibilité de reconstruction d’une villa provençale
- 1 seule habitation autorisée (cahier des charges du lotissement)
- Copropriété interdite
Il existe des emplacements rares. Celui-ci est tout simplement extraordinaire.
Situé dans le secteur très recherché de Hyères – Hippodrome, ce bien à démolir bénéficie d’une situation absolument unique : au pied de l’hippodrome, à seulement 100 mètres de la mer, 200 mètres du port, à proximité immédiate de l’aéroport sans en subir les nuisances, et à quelques minutes seulement en bateau de Porquerolles et Port-Cros.
Le bâti existant étant destiné à être démoli, ce bien s’adresse avant tout à des acquéreurs à la recherche d’un site d’exception pour créer une villa provençale sur mesure, parfaitement intégrée à cet environnement méditerranéen.
L’emplacement permet d’imaginer une propriété ouverte sur l’extérieur, pensée pour profiter pleinement de ce cadre hors du commun, avec par exemple :
une vaste pièce de vie tournée vers le jardin
de belles terrasses ensoleillées le soir tournée vers l'hippodrome
plusieurs suites ou chambres indépendantes
des stationnements privatifs
un espace extérieur paysager aux essences méditerranéennes
Ce secteur offre un équilibre particulièrement recherché entre bord de mer, accessibilité, qualité de vie et potentiel patrimonial. On y profite d’un environnement vivant toute l’année, des plages et commerces accessibles rapidement, de pistes cyclables, du port à proximité immédiate, et d’un accès privilégié aux plus beaux sites du littoral varois.
Un bien rare pour un projet rare, dans l’un des emplacements les plus singuliers de Hyères.
Pour toute information complémentaire, merci de contacter Nathalie Chauvin au 07 78 76 98 38.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Pas d'informations disponibles
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