4
pièce
100.13
m² ( 100.13 m² )
3
chambre
2
2 salles de bains
52 avenue Gambetta
83400
Hyères
France
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EXCLUSIVITÉ – BAISSE DE PRIX
À Hyères, au sein de la jolie résidence sécurisée « Les Jardins du Roy », entourée d’un beau jardin paysager commun réservé aux résidents, découvrez ce vaste appartement T4 traversant de 100,13 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’un petit bâtiment avec ascenseur.
Il offre de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et une agréable vue dégagée sur la végétation et les collines.
La résidence bénéficie d’un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité des commerces et à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités.
L’entrée, équipée d’un cellier et de rangements, dessert une confortable pièce de vie composée d’un séjour-salle à manger de 33,07 m². Cet espace s’ouvre sur une terrasse couverte de 6,13 m², exposée Sud-Ouest, offrant une jolie vue dégagée sur la végétation et les collines.
La cuisine indépendante, d’une surface de 11,02 m², est spacieuse et fonctionnelle. Elle bénéficie d’un accès direct à un balcon, prolongé par un espace permettant d’installer discrètement le lave-linge et le matériel d’entretien.
Un petit dégagement avec placard dessert, la chambre parentale dispose d’un accès direct à sa propre terrasse couverte privative de 6,01 m², avec vue dégagée. Elle se situe à proximité immédiate d’une salle d’eau indépendante.
Les deux autres chambres sont desservies par un second dégagement avec rangements, une salle de bains et un WC séparé.
L’appartement bénéficie ainsi de deux espaces nuit bien distincts et de deux pièces d’eau indépendantes : une salle d’eau avec douche et une salle de bains. Cette organisation est particulièrement adaptée à une vie de famille, chacun pouvant profiter de son propre espace.
Les terrasses sont équipées de stores neufs en partie haute ainsi que sur les côtés, assurant une protection efficace contre le soleil et le vent. Les deux terrasses et le balcon permettent de profiter de plusieurs expositions et de différents espaces extérieurs au fil des saisons.
Parfaitement entretenu et habitable immédiatement, l’appartement pourra être modernisé progressivement selon les goûts de ses futurs occupants. Ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle offrent une excellente base pour créer un intérieur contemporain.
Un très grand garage fermé avec électricité, situé dans un sous-sol sécurisé et facilement accessible, ainsi qu’une place de parking privative extérieure, complètent ce bien.
La taxe foncière 2025 s’élève à 2 376 €.
Avec ses beaux volumes, ses trois chambres organisées en deux espaces nuit distincts, ses deux pièces d’eau, ses deux terrasses, son balcon, son dernier étage avec ascenseur, sa cheminée, son grand garage fermé et son parking privatif, cet appartement conviendra particulièrement à une famille recherchant une distribution fonctionnelle, de nombreux espaces annexes et un cadre de vie verdoyant au sein d’une résidence sécurisée.
La copropriété comprend 74 lots principaux d’habitation. Les charges s’élèvent à environ 250 € par mois, eau froide comprise. Aucune procédure n’est en cours.
Avis de l’agence :
Un agencement rare permettant d’occuper immédiatement l’appartement et de réaliser progressivement les travaux de remise au goût du jour, sans urgence.
Une baisse de prix a été consentie par les vendeurs afin de repositionner le bien à sa juste valeur et le vendre. L’appartement est désormais proposé à son prix définitif et non négociable.
Une véritable visite virtuelle immersive est disponible sur ce site ou sur demande, afin de découvrir l’appartement comme si vous vous trouviez réellement dans les lieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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